• FACCIAMO DUE CONTI

    Le imposte sull'acquisto : breve memorandum

    31/03/2015 Autore: idealista

    vi presentiamo un utile quadro riassuntivo delle imposte da pagare per l'acquisto di un'abitazione

    abitazione principale

    • acquisto prima casa da privato -
      imposta di registro 2 per cento
      imposta ipotecaria fissa 50 euro 
      imposta catastale fissa 50 euro
    • acquisto prima casa da un'impresa costruttrice (o di ristrutturazione) non esente da iva
      iva 4 per cento
      imposta di registro fissa 200 euro 
      imposta ipotecaria fissa 200 euro
      imposta catastale fissa 200 euro
    • acquisto prima casa da impresa esente da iva
      imposta di registro 2 per cento 
      imposta ipotecaria fissa 50 euro 
      imposta catastale fissa 50 euro

    seconda casa (quando non ci sono i requisiti da parte acquirente per usufruire delle agevolazioni prima casa)

    • acquisto seconda casa da privato
      imposte di registro 9%
      imposte catastale 50 euro
      imposte ipotecaria 50 euro
    • acquisto seconda casa da impresa esente da iva
      imposta di registro 9%
      imposta ipotecaria 50 euro
      imposta catastale 50 euro
    • acquisto seconda casa da impresa soggetta a iva
      iva al 10% o al 22% nel caso di immobili di lusso
      imposta di registro 200 euro
      imposta catastale 200 euro
      imposta ipotecaria 200 euro

    se il venditore è un’impresa, la cessione è sempre esente da iva, a eccezione di questi casi:


    -vendite effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristi no dei fabbricati entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento, oppure anche dopo i 5 anni se il venditore sceglie di sottoporre la cessione a iva (la scelta va espressa nell’atto di vendita)
    -vendite di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali, per le quali il venditore sceglie di sottoporre la cessione a iva (anche in questo caso, la scelta va espressa nell’atto di vendita)

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